Ещё несколько лет назад многие планировали ремонт по старой логике: «вот у знакомых в 2021–2022 году вышло столько-то, значит, и у нас будет примерно так же». В 2026 году такой подход опасен. Старые сметы уже почти не работают: материалы подорожали, логистика перестроилась, часть привычных брендов ушла, а хорошие мастера стали дороже и заняты сильнее.

Ремонт стал дороже не только из-за «жадности строителей». На итоговую стоимость одновременно давят инфляция, курс валют, сырьё, перевозки, импортные комплектующие, дефицит квалифицированных специалистов и рост сложности самих интерьеров. Поэтому главная проблема сегодня — не просто высокая цена, а непредсказуемость бюджета.

С 2022 по 2025 год общая инфляция в России составила: 11,94% в 2022 году, 7,42% в 2023 году, 9,52% в 2024 году и 5,59% в 2025 году. На 2026 год Минэкономразвития в мае 2026 года повысило прогноз инфляции до 5,2%, а Банк России держал прогноз в диапазоне 4,5–5,5%.

Но ремонт дорожает не как обычная потребительская корзина. В нём есть материалы, работа мастеров, мебель, свет, сантехника, техника, логистика и ошибки планирования. По данным INFOLine, которые приводит «Коммерсантъ», средние затраты на материалы для отделки квартир в России в 2024 году выросли на 12,8% год к году — до 10 тыс. руб. за 1 м². В Москве рост составил 14,8%, в Санкт-Петербурге — 11,1%.

Отдельно росла стоимость работ. По оценке Rerooms, которую приводит Inc., в 2024 году материалы для чернового ремонта выросли примерно на 20%, чистовые — на 12%, а ремонтные работы — примерно на треть. Для однокомнатной квартиры услуги строителей выросли на 27%, для двухкомнатной — на 31,5%.

Если свести разные источники к осторожной расчётной оценке, качественный ремонт квартиры с 2022 по 2026 год мог подорожать примерно на 45–70%. В проектах с большим количеством импортных позиций, сложной инженерией, мебелью на заказ и нестандартными решениями рост мог быть выше.

Сильнее всего на смету давят не «декоративные мелочи», а базовые позиции, без которых ремонт просто не поедет: сухие смеси, штукатурки, шпаклёвки, электрика, сантехника, напольные покрытия, двери, мебель и кухни.

По данным INFOLine по Москве за 2024 год, сухие строительные смеси подорожали на 25,9%, сантехника — на 17,6%, напольные покрытия — на 13,2%, электрика — на 9,6%, обои — на 8,4%, керамическая плитка — на 7,1%. Там же отмечено, что тарифы на железнодорожные перевозки выросли на 15%, автомобильные — на 20%, а для части строительной продукции себестоимость на 60–80% определяется сырьём.

По оценке Rerooms, в 2024 году среди чистовых материалов особенно заметно выросли электрика, напольные покрытия, сантехника и плитка. Среди черновых — фитинги, цементно-песчаные смеси, газобетонные блоки и кабельно-проводниковая продукция.

При этом картина неоднородная. Например, «Лемана ПРО» в мае 2025 года оценивала рост среднего чека на товары для ремонта и строительства за год в 5,7%, а по отдельным категориям фиксировала стабилизацию или даже снижение: инструменты — минус 3%, освещение — минус 1%, электротовары и водоснабжение — рост в пределах 1–3%.

Это важный вывод для заказчика: ремонт дорожает неравномерно. Один материал может почти не измениться в цене, а другой за тот же период вырасти на десятки процентов. Поэтому считать ремонт «по среднему квадратному метру» без спецификаций — слишком грубо.

Ремонтные работы дорожают по трём причинам.

Первая — рост зарплат и дефицит квалифицированных мастеров. На рынке не хватает не просто рабочих рук, а людей, которые умеют аккуратно работать со сложными узлами: электрикой, сантехникой, крупноформатным керамогранитом, теневыми профилями, скрытыми дверями, встроенной мебелью, подсветками и нестандартными деталями. «Коммерсантъ» в 2026 году отмечал дефицит квалифицированных рабочих в строительстве: электромонтажников, сантехников, отделочников, гипсокартонщиков, прорабов и специалистов технадзора.

Вторая причина — современные интерьеры стали сложнее. То, что раньше называли «хорошим ремонтом», часто сводилось к ровным стенам, плитке, ламинату и натяжному потолку. Сейчас заказчики хотят скрытые двери, встроенные шкафы в уровень со стенами, сложные сценарии света, крупный формат плитки, аккуратные стыки разных покрытий, продуманную эргономику и мебель на заказ. Это требует другого уровня подготовки и другой цены работы.

Третья причина — цена ошибки стала выше. Переделать неправильно выведенную электрику, перенести сантехнический вывод, заменить плитку или переделать мебельный узел в 2026 году дороже, чем несколько лет назад. Поэтому хорошие мастера закладывают в цену не только руки, но и ответственность.

После 2022 года рынок стройматериалов и товаров для ремонта перестроился. На смену европейским брендам пришли российские, китайские, турецкие и белорусские поставщики. РБК Недвижимость отмечала, что импортозамещение активно шло в плитке, электрооборудовании, лакокрасочных материалах и окнах, но часть привычных позиций исчезла, а параллельный импорт сделал логистику дороже.

Проблема не всегда в том, что товара нет. Часто он есть, но меняется срок поставки, партия, оттенок, цена или условия доставки. Для ремонта это критично: если плитка, сантехника, светильники или мебель задерживаются, простаивают мастера, сдвигаются сроки, появляются временные решения, а временное в ремонте часто становится дорогим.

Отдельная зона риска — мебель и кухни. По данным РБК Исследования рынков, в 2024 году продажи мебели в сопоставимых ценах составляли около 91% от уровня 2021 года, а одной из причин падения натуральных продаж назван рост цен на мебель. В 2026 году «Коммерсантъ» писал, что минимальная стоимость меблировки двухкомнатной квартиры выросла за год на 5,3%, а медианный чек при покупке мебели и фурнитуры — на 7%.

Поэтому ремонт в 2026 году нужно планировать не только как отделку. Его нужно считать как систему: черновые материалы, чистовые материалы, работа, мебель, кухня, свет, сантехника, техника, доставка, подъём, хранение, запас и резерв.

Точные обещания здесь вредны. Стоимость ремонта квартиры в 2026 году зависит от площади, состояния объекта, новостройка это или вторичка, состава инженерии, уровня материалов, мебели, техники и требований к реализации.

По данным Яндекс Недвижимости, в Москве в 2026 году ремонт с материалами оценивается ориентировочно так: косметический — 13–20 тыс. руб./м² в новостройках и 19–26 тыс. руб./м² во вторичке; капитальный — 27–36 тыс. руб./м² в новостройках и 31–48 тыс. руб./м² во вторичке; дизайнерский — от 50 тыс. руб./м² в новостройках и от 60 тыс. руб./м² во вторичке. Для регионов в этом же материале указаны более низкие ориентиры: капитальный ремонт — 22–29 тыс. руб./м² в новостройках и 25–39 тыс. руб./м² во вторичке, дизайнерский — от 40 тыс. руб./м² в новостройках и от 50 тыс. руб./м² во вторичке.

Для Твери и похожих региональных городов логика такая: работы обычно дешевле московских, но материалы, мебель, техника, сантехника, свет и импортные позиции не становятся в два раза дешевле. Иногда в регионах доставка и наличие даже менее удобны, чем в Москве. Поэтому итоговая смета ниже столичной, но не пропорционально зарплатам в регионе.

Ориентиры для планирования в 2026 году:

Базовый ремонт — когда задача обновить квартиру без сложных решений, дорогой мебели и нестандартной инженерии. Подходит для аренды, перепродажи или временного проживания. Главный риск — экономия на скрытых работах.

Качественный ремонт среднего уровня — нормальные черновые работы, аккуратная чистовая отделка, адекватная сантехника, свет, двери, напольные покрытия и базовая мебель. Это самый частый сценарий для новостроек и вторичного жилья.

Ремонт с хорошими материалами и индивидуальными решениями — проектная электрика, продуманное освещение, мебель на заказ, качественная сантехника, плитка, двери, встроенные системы хранения. Здесь без проекта и спецификаций бюджет быстро расползается.

Премиальный ремонт — сложные материалы, высокий уровень деталировки, индивидуальная мебель, натуральные покрытия, импортные позиции, дорогой свет, инженерные системы и высокий уровень авторского контроля. Здесь цена ошибки особенно высока.

Ремонт без проекта кажется экономией только в начале. На практике заказчик часто платит за решения, которые принимаются уже на объекте: где будет розетка, как откроется дверь, где закончится плитка, куда поставить полотенцесушитель, какой высоты делать выводы под мебель, как состыковать потолок, шкаф и подсветку.

Проблемы появляются цепочкой: нет точного проекта → мастера делают «как привыкли» → закупаются не те материалы → электрика и сантехника не совпадают с мебелью → приходится переделывать → сроки растут → бюджет выходит из-под контроля.

Особенно дорого обходятся ошибки в санузлах, кухнях, электрике, освещении и встроенной мебели. Например, неправильно расположенные выводы под раковину или кухню могут привести к переделке плитки, стен, мебели и сантехнической разводки. Ошибка в световых сценариях может оставить красивый интерьер неудобным в жизни.

Дизайн-проект нужен не ради красивых картинок. Он нужен, чтобы до начала ремонта понять планировку, сценарии жизни, материалы, электрику, сантехнику, свет, мебель, двери, узлы и последовательность решений. В типовом составе дизайн-проекта АРС Интерьер, например, предусмотрены планировочные решения, планы мебели, потолков, полов, дверей, розеток, выключателей, светильников, развёртки стен, ведомости материалов, дверей, мебели, электрики и светильников.

Начинать нужно не с поиска «бригады подешевле», а с понятного сценария ремонта. Сначала проект, потом спецификации, потом смета и закупки. Иначе ремонт превращается в постоянную импровизацию, где каждое новое решение стоит денег.

Считать нужно не только отделку. В бюджет сразу нужно включать мебель, кухню, сантехнику, свет, двери, технику, доставку, подъём, хранение, расходники и резерв. Частая ошибка — посчитать «ремонт» без мебели и света, а потом удивиться, что квартира вроде готова, но жить в ней нельзя.

Материалы лучше подбирать до старта основных работ. Если плитка, двери, сантехника или светильники выбираются уже в процессе, можно попасть на отсутствие нужной партии, долгую поставку или замену, которая ломает концепцию.

Обязательно нужен резерв. Для новостройки обычно стоит закладывать минимум 10–15%, для вторичного жилья — больше, потому что демонтаж может вскрыть старую электрику, кривые стены, проблемы с трубами, вентиляцией, стяжкой или перекрытиями.

Комплектация помогает удержать бюджет не потому, что делает всё дешёвым, а потому что снижает количество случайных покупок. Когда материалы, мебель, сантехника и свет подбираются заранее, можно сравнить цены, сроки, аналоги, скидки поставщиков и не покупать «что нашли срочно».

Авторское сопровождение нужно, чтобы ремонт не отъехал от проекта. Даже хороший проект можно испортить, если на объекте некому проверять соответствие решений, вовремя отвечать на вопросы мастеров и согласовывать замены без потери идеи.

Главное — не выбирать подрядчика только по самой низкой цене. Очень дешёвая смета часто означает, что часть работ не учтена, материалы посчитаны условно, сложные узлы не поняты, а доплаты появятся уже в процессе.

С 2022 по 2026 год ремонт стал заметно дороже. Но главная проблема даже не в самом росте цен, а в том, что бюджет стал менее предсказуемым.

Старые сметы 2020–2022 годов уже нельзя использовать как ориентир без пересчёта. Материалы, работа, мебель, логистика и сроки поставки изменились. Одинаковая по площади квартира в 2026 году может стоить существенно дороже, чем в 2022-м, просто потому что изменились базовые условия рынка.

Хороший дизайн-проект, комплектация и авторское сопровождение не делают ремонт «дешёвым». Они делают его управляемым: помогают заранее увидеть бюджет, избежать лишних закупок, снизить риск переделок и получить интерьер, который в реальности будет похож на то, что было задумано.

По расчётной оценке на основе инфляции, данных по материалам, работам и мебели, качественный ремонт квартиры мог подорожать примерно на 45–70%. Для проектов с импортными материалами, сложной инженерией и мебелью на заказ рост может быть выше.

Потому что одновременно выросли цены на материалы, работу мастеров, логистику, мебель, сантехнику, электрику и комплектующие. Дополнительно повлияли санкции, перестройка поставок, курс валют и дефицит квалифицированных специалистов.

По рыночным оценкам, сильнее всего росли сухие строительные смеси, цементно-песчаные смеси, сантехника, электрика, кабельно-проводниковая продукция, напольные покрытия, плитка и отдельные мебельные комплектующие.

Можно сделать разумный ремонт без лишних переплат, но «качественно и очень дёшево» почти всегда означает компромисс. Экономить лучше на избыточных декоративных решениях, а не на электрике, сантехнике, черновых работах и квалификации мастеров.

Потому что с 2022 года изменились цены на материалы, логистику, работы, мебель и комплектующие. Даже если состав ремонта похож, закупочная цена и стоимость труда уже другие.

Проект заранее фиксирует планировку, материалы, электрику, сантехнику, свет, мебель и ключевые узлы. Благодаря этому проще посчитать смету, избежать переделок и не принимать дорогие решения в спешке на объекте.

Да. Для новостройки разумно закладывать минимум 10–15%, для вторичного жилья — больше. Резерв нужен на скрытые дефекты, замену материалов, рост цен, доставку и непредвиденные работы.

Поэтапно можно распределить платежи, но без общего проекта это часто приводит к несовместимым решениям. Оптимальный вариант — сначала сделать общий проект и смету, а потом при необходимости реализовывать ремонт этапами.